“限”象河西 看完这10大镜头便读懂2016年的河西楼市

2016年对于河西而言，无疑是“大迈进”的一年。不仅表现在楼市房价和地价齐飞上，还有学区利好、交通利好、医疗配套、商业商务利好的陆续建成，也推动着河西新城发展得“更快更好”。

在高速发展的同时，河西楼市却深陷“限价限购限贷”中，虽区域房价已然成为全南京标杆，但河西房依旧“一房难求”成为2016年楼市一大显性特点。

时值2016年岁末，安家河西将针对河西楼市、河西城建、河西商业、河西学区等等大家关注的河西现象展开回顾与梳理。同时，在辞旧迎新之际也将展望和实探即将到来的2017年河西上市量、纯新盘及新地块动态。

今天，西妹将为大家带来此次年终盘点的开篇——楼市篇，让我们一起回顾2016河西楼市有哪些让人难忘的事件。

1年初：河西中部地价“跳级”破四 

2016年1月29日，在南京羊年最后一场土拍现场，在40余家房企的厮杀下，南京4区域的最高价被直接刷新。其中，关注度最高的河西中部G68地块在连续跳价多次之后，经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价42561元/㎡。至此，南京新地王诞生！

要知道，早前南京最高地价还是在过去不久的2015年10月，由保利地产以21.6亿元竞得的河西中部G39地块，楼面地价高达24026元/平米。

这一场土拍，绝对是面粉价的“大跳级”，也使得上半年河西乃至整个南京楼市骤变。

2金三银四：河西中多盘集体喊价4.5万/㎡

得益于春节前那一场“世纪之战”的土拍，河西中部地价被抬升到4.2万/平米的天价！原本还在娇羞的欲突破4万大关的河西中部各盘，瞬间被打了一剂“强效鸡血”！

当时365淘房统计的金三银四上市量

时间快速来到金三银四，河西中部包括新项目海玥名都以及华新城、宏图上水云锦、金隅紫京府、仁恒江湾天成等全市瞩目的改善项目都将计划加推。同时各家放风价均瞄准“4-4.5万”。

最终，第一个吃螃蟹的是河西标杆豪宅——仁恒江湾天成。4月12日，仁恒江湾天成加推90套房源，均价44922元/㎡，当晚全部售罄。成功带领河西中部进入““四万俱乐部”。

34月：海玥名都亮相引改善轰动

奥体新城曾经是河西最典型的富人区，这里不仅是享有中部绝佳的地理位置，还有优质的学区资源。

两年前接手奥体新城最后一块地块的上海建工，自从在今年春节前的土拍上，上海建工“一举”将南京楼市楼面地价带至4.2万/平米之后，每一个动作都颇令人关注。

3月25日，上海建工旗下首个自己操盘的高端改善项目——海玥名都正式亮相。除了占据河西中部稀缺的地理区位和配套优势以外，与朗诗合作的“科技居所”概念也颇受改善客户的关注。

随后的周末，海玥名都正式对意向客户开放样板间，首日接待还大排长龙场面活动。据悉海玥名都的主力户型为户型面积140平米两房、160平米三房、180平米四房、240平米四房及480平米超大平层组成。

45月：河西南地价45213元/㎡

“河西南起拍楼面价已经超2万！”从4月份河西南宅地挂牌开始，这样的惊讶就在网友中漫延。事实上，从去年开始，河西南的涨价之路就没有停止，如今地价更是直接上演“大跃进”。

5月13日，南京国土交易中心上演了一场用“金钱和惊叹声”砸出来的血雨腥风！河西南G14地块经过25轮竞拍，被葛洲坝以32.8亿元拿下，楼面价45213元/平，刷新了今年一月上海建工在河西中部创下的历史!

值得注意的是，在葛洲坝之前河西南的最高地价还是一年前鲁能创下的14078元/㎡！

敢相信这是之前的价格吗

而除了葛洲坝的G14创下南京新地价的同时，电建地产和泰茂地产联合分别以34亿、35.6亿拿下河西南G12、G13宅地，楼面价为37027元/平以及36890元/平。

5年中：限价之路开始  河西中4.5万 河西南3.5万

经历了两次疯狂的土拍后，河西南房价恐慌性上涨的声音不断滋生。而从年中开始，政策的“无形之手”开始产生影响，2016年河西限价之路也就从此开始。

6一房难求市场混乱 河西南公开倒卖房号！

就在买房人一边看着高地价恐慌房价上涨，一边捧着钱却买不到一套河西房焦虑之时，买房号成为了限价中混乱河西楼市的产物。

8月4日金陵晚报B19版广告页中，白纸黑字赫然刊登着“XX盘 30万/18万 包买到任意户型和楼层”。这年头卖个房号都这么明目张胆了？

虽然事件曝光后，河西各家开发商均拒不承认自己有倒卖房号的行为，皆称都是中介个人行为。不过，在地价与房价倒挂严重的河西南，不少买房人都表示连案场置业顾问也会明示“可以买房号”。市场混乱可见一斑！

7双限后：河西多家楼盘加推热销

限购、宁十三条、限贷、政府出面严肃规范房地产市场...南京楼市从9月25日至今打出的调控组合拳，浇灭了维持近一年的楼市狂热。

新政后，南京多个区域楼盘遭遇了史上最惨的“客户流失”，不少国庆前还在托人寻关系愿意多花钱买房号的客户统统被限购，不少刚需客户由于贷款问题首付需五成被拦在门外，还有一大批观望的投资客。新政面前，人人自危。

△金地中心风华开盘现场

△佳兆业城市广场认筹现场

然而，河西多家楼盘在新政后加推依旧人山人海，依旧排队买房，依旧售罄，依旧有人感叹买不到房！

8千万级豪宅首付八成 当日售罄揽金20亿

2009年，仁恒江湾城一期首开，引发千人抢号3天热销10亿元，从此奠定了其在河西乃至南京高端改善市场的王者地位，可以南京楼市的的“大平层时代”由仁恒拉开。

如今岁月变迁楼市变幻，不变的依旧是江湾城带来的“抢房潮”。11月2日仁恒江湾城四期推出最后两栋住宅楼，在新政和最低首付720万/套起步的两大关卡下，依旧炸出了920组城中富豪参与认筹，认筹金便高达9.2亿元！

毫无意外，江湾城最后一批收官房源于当天中午全部售罄，半日揽金20亿。

9年底迎新盘 绿地高端海珀系亮相河西南

11月27日，河西南绿地华侨城海珀滨江公开售楼处！这是绿地豪宅品牌“海珀系”首次进入南京，也是“海珀系”第一次落子二线城市。

“豪宅回归本质生活”是海珀系列一直秉持的风格，更延续了绿地完善的高端产品套系。目前“海珀系”已在悉尼、纽约、伦敦、上海等国内外一线城市落地。

项目一期共9栋楼，约一千多套房源，主力面积分别为118㎡、133㎡、145㎡、150㎡、155㎡、180㎡、200㎡。

10江心洲迎大型综合体！巨幅地块要卖77亿

整个2016年，相较于热闹的河西中和河西南，江心洲板块由于楼盘少推盘量小，一直比较低调。

而在刚刚过去的11月底，南京国土局再次挂出6副地块，其中比较引人注目的便是江心洲一幅巨无霸地块。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，Bb商办混合用地，Rc基层社区中心用地，B3娱乐康体用地。实际出让面积426439.38㎡，综合容积率1.27，起始价77.7亿元元，最高限价160亿元。

此前就有新闻报道：多个国家和地区总商会与新加坡·南京生态科技岛管委会签署了战略合作协议，拟落户新加坡 南京生态科技岛的大明文化旅游度假区建在江心洲南端，将建国内首个集生物欣赏、海底婚礼、海景餐厅、海底客房为一体的功能型科技体验海洋水族馆。

中新生态科技岛南端的中新南京生态科技岛文化旅游度假区项目，将于今年正式启动建设。

主要建设核心项目有功能型海洋馆、交阑山历险科技游玩馆、郑和下西洋实景演出、万国风情街、侨商博物馆、文化主题酒店等，项目预计2022年建成投入使用。

结束语

2016年河西楼市就这样华丽的谢幕，

这一年多少买房认“一掷千金”只为一套河西房，

这一年多少开发商绞尽脑汁只为拿到河西地，

这一年有多少被打回的申报单，

这一年河西中介是否名利双收，

这一年，河西楼市续写了楼市传奇！

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